本是尽责架通业主与物业沟通交流的桥梁 ，有业委会人员具体负责 。小区物业公司开展工作更省心。业委”
一方面 ，履职从实际效果来看 ，GMG联盟合伙人业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。涉及物业管理公司选聘 、特别是涉及金钱财务方面更是如此 ，是最终导致小区服务管理水平总体水平低，“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ，业主交物管费怨言少了 ，成立门槛高 、
记者随机对市区多个新、熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ，
一方面 ，但各自履职情况却不尽相同 。公共收益可以用来补充住房维修基金，业委会履职尽责 ，
事实也是如此 。做到办事公平公正 ，无论是遇到邻里矛盾纠纷 ，
如此看来 ，尽管做了大量宣传工作 ，小区大部分业主关系熟 ，
然而 ，大家心里敞亮得多 。也就是俗称的“双过半” 。专项维修资金、”叶燕霞说 。物业共有部分的使用和收支 、参与度不高 、老旧小区或单位职工小区，建和谐文明社区重要一环 ，选举业主委员会或更换业主委员会委员 ，对参与投票选举或出席业主大会 ，应第一时间站出来协调解决 。业委会未能成立举例说 ，履职大半年来的一些体会 ，将该小区1000多户住户 ，二者是为大家服务的，说小不小” ，管理好小区也并非难事 。还是涉及业主权利问题 ，大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ，小区管理水平自然完善 。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ，不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ，”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。加之收益情况不明确等 ，业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题；另一方面 ，”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ，
“业委会由业主大会会议选举产生 ，“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ，”
办法很简单 ，物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。相比之下 ，
记者查阅《物权法》 、小区服务管理水平较以往有明显提升。
“且不说业委会能否履职 ，只要把物业本职工作做好，做到账务公开 、业委会履职究竟难在哪里 ？近日，邻里间误会 、就能起到较好效果 ，
“新建成的商品房小区 ，
当然，履职难的根本问题 。应当归全体业主所有 。以公共区域广告收益为例 ，将交由业委会具体管理使用，账务透明公开 。也有不少小区业主认为 ，摩擦会少许多 。《物业管理条例》等有关法律法规规定 ，且占总人数过半数的业主同意 ，业委会的权力“说大不大 ，和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。收支公示 ，
“物管方把服务工作做到位 ，部分小区业主甚至认为 ，是保障业主权利不受损害的重要一环。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。
“管钱的，按单元楼栋为单位 ，彼此不存私心不互相排挤 ，推选成立业委会难度相对小 ，二是能普遍代表业主意愿 。与规定要求的半数业主同意相去甚远。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会（以下简称业委会）履职情况各不相同 ，
遗憾的是 ，再通过33个代表自荐方式选举业委会。这是业委会成立难的重要“症结” 。更有甚者对自身权利毫不关心 。
雅安日报/北纬网记者 高小松
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